Trettio dagar är gränsen alla nämner, och nästan alla beskriver den fel. Det finns inget förbud mot att bo längre än en månad i ett alojamento local. Det som händer vid trettio dagar är att lagens presumtion om att uthyrningen är turistverksamhet försvagas — och att den kan brytas med ett registrerat hyresavtal.
För dig som ska bo tre veckor, en månad eller en hel vinter betyder det något helt annat än ett regelbyte: det betyder att du har två vägar att välja mellan, att städningen blir glesare, och att turistskatten slutar ticka långt före sista natten. Det sista är den största posten.
Vad trettiodagarsregeln faktiskt säger
Enligt Decreto-Lei n.º 128/2014 presumeras det finnas alojamento local-verksamhet när en bostad antingen marknadsförs som boende för turister eller som tillfälligt boende — utan någon tidsgräns alls — eller när den är möblerad och utrustad och det utöver övernattning erbjuds kompletterande tjänster, till exempel städning, för perioder kortare än trettio dagar.
Två saker följer av formuleringen. Det räcker med att ett av villkoren är uppfyllt, och det första har ingen tidsgräns: en lägenhet som annonseras på en bokningsplattform faller under presumtionen även vid ett halvårs uthyrning. Och presumtionen går att bryta — Turismo de Portugals egen tekniska vägledning säger att den kan avfärdas bland annat genom att man visar upp ett hyresavtal som är korrekt registrerat hos skattemyndigheten.
Svaret på frågan "får jag bo 45 dagar i ett alojamento local" är alltså ja, och boendet ska ha ett registreringsnummer i annonsen.
Två vägar, och de ser olika ut på notan
Fortsatt alojamento local. Du bokar som vanligt, betalar via plattformen, får turistskatt på plats, städning enligt AL-reglerna och en ansvarsförsäkring på minst 75 000 euro. Du står som gäst i konsumentskyddets mening, med tillgång till reklamationsboken.
Ett riktigt hyresavtal. Värden skriver ett contrato de arrendamento, registrerar det hos Finanças och du blir hyresgäst i stället för gäst. Priset blir normalt lägre, men du förlorar mycket av det som ingår i en bokning, betalar ofta el och vatten själv, och du kan behöva ett NIF-nummer. För en semester på fyra till sex veckor är det sällan värt besväret. För en övervintring är det ofta det. Den vägen är utskriven i hyra långtid i Portugal.
Depositionen har ett lagtak. Vid ett riktigt hyresavtal får säkerheten uppgå till högst två månadshyror, plus två månaders förskottshyra. Kravet på sex månaders förskott, som är vanligt i annonser riktade till utlänningar, saknar rättslig grund.
Städningen blir glesare, och det står i regelverket
I ett alojamento local ska boendet städas och handdukar och sängkläder bytas vid gästbyte, och minst en gång i veckan när vistelsen överstiger sju nätter i följd. Det är miniminivån, inte veckostädning som service.
Regeln har ett uttryckligt undantag: gästen och anläggningen får komma överens om en annan ordning för städning och linnebyte, så länge hygienen är säkrad, i de fall bokningen är en enda och hela kapaciteten upptas av en familj eller ett sällskap. Det är precis den situation en långtidshyra är. Kom överens skriftligt om vad som gäller innan du åker — annars är det värdens tolkning som gäller när du står där tredje veckan.
Till skillnad från lantturism och turismo de habitação, där frukost, städning och obegränsad vatten- och elförbrukning enligt lag ingår i dygnspriset, finns ingen sådan regel för alojamento local. El, vatten och internet är förhandlingsbara poster.
Turistskattens tak är den stora vinsten
Turistskatten tas ut per person och natt — men bara upp till ett tak per vistelse, och taket är det som gör långtid billigt. I Lissabon är avgiften 4 euro med tak på sju nätter. En månad kostar alltså 28 euro per person, inte 120.
| Kommun | Per natt | Tak | Max per person och vistelse |
|---|---|---|---|
| Lissabon | 4,00 € | 7 nätter | 28,00 € |
| Porto | 3,00 € | 7 nätter | 21,00 € |
| Sintra | 2,00 € | 3 nätter | 6,00 € |
| Amarante | 2,00 € apr–sep | 3 nätter | 6,00 € |
| Loulé (Vilamoura, Quarteira) | 2,00 € | 5 nätter | 10,00 € |
| Vila do Conde | 1,00 € | 14 nätter | 14,00 € |
| Albufeira | 2,00 €, ingen avgift 1 nov–31 mars | 7 nätter | 14,00 € · 0 € på vintern |
| Lagos, Tavira | Ingen avgift | — | 0 € |
Två saker att lägga märke till. Albufeira tar ingen avgift alls mellan 1 november och 31 mars, vilket gör kommunen till den billigaste i Algarve för en övervintring. Och åldersgränserna skiljer sig: i Loulé, Faro, Amarante och Vila do Conde är gränsen 16 år, i Lissabon, Porto, Sintra och Albufeira 13. Hela bilden finns i turistskatt i Portugal.
Månadsrabatten är oreglerad — och därför förhandlingsbar
Bokningsplattformarnas vecko- och månadsrabatter sätts av värden själv och ingen myndighet för statistik över dem. Vi skriver därför inga procenttal: det finns ingen källa som håller. Vad som däremot är sant är att rabatten är ett reglage värden själv styr, att den ofta är slarvigt inställd, och att ett artigt meddelande före bokningen är det som avgör priset.
Två saker sänker priset mer än att vänta: att fråga om ett direktpris för hela perioden, och att flytta resan utanför juli och augusti. Genomsnittsvistelsen i portugisiska turistanläggningar var 2,35 nätter under första kvartalet 2026 — allt över det är ovanligt nog att vara värt en förhandling.
Vad som ska vara utrett innan du betalar
- Ingår el och vatten, eller mäts de av? Vid längre vistelser är det vanligt att förbrukningen debiteras separat. Be om beloppet per kilowattimme och om avläsning vid in- och utcheckning.
- Vad kostar städningen efter vecka ett? Se ovan: minimum är en gång i veckan, resten är avtal.
- Fungerar internet för arbete? Be om en skärmbild av en hastighetsmätning, inte om ett ja.
- Finns värme? Portugisiska bostäder är byggda för att släppa ut värme, och lösa elradiatorer syns på elräkningen.
- Vad gäller vid avbokning? Långa bokningar har ofta andra villkor än korta.
- Står registreringsnumret i annonsen? Saknas det ska du inte boka. Kontrollen tar två minuter och beskrivs i villa eller lägenhet.
Nej, det finns inget stopp för nya AL-tillstånd
Det här behöver skrivas ut, för nästan allt material på nätet är föråldrat. Åtstramningarna från 2023 under namnet Mais Habitação är i allt väsentligt helt upphävda genom Decreto-Lei n.º 76/2024, i kraft 1 november 2024. Borta är det nationella registerstoppet, femårsgiltigheten och kravet på grannarnas tillstånd. Extraskatten CEAL upphävdes retroaktivt och betalades aldrig.
Det som begränsar korttidsuthyrning i dag är kommunernas egen befogenhet att peka ut spärrzoner i vissa centrala områden. Den fanns redan före 2023 och stärktes av lagändringen. För dig som redan bokat ett registrerat boende spelar det ingen roll.
När långtid faktiskt lönar sig
Räknat per natt vinner långtidsboende alltid. Räknat per upplevelse vinner det bara om du väljer plats och säsong därefter. Portugisiska hotellpriser svänger kraftigt över året: genomsnittet per uthyrt rum låg på 93,80 euro under första kvartalet 2026 och på 130,90 euro i maj. En månad i lågsäsong kostar därför inte en tredjedel av tre veckor i högsäsong — den kostar mindre än så.
Kusten i Tavira, Lagos och Olhão fungerar året runt och har mataffärer, sjukvård och busslinjer byggda för boende. Lissabon och Porto fungerar också, men där är turistskatten och hyresnivån högst. Resonemanget om en hel säsong finns i övervintra i Portugal och budgeten i månadskostnaden som nomad.
Vanliga frågor
Får man hyra en Airbnb-lägenhet längre än 30 dagar i Portugal?
Ja. Det finns ingen regel som säger att en vistelse i ett alojamento local måste vara kortare än trettio dagar. Trettiodagarsgränsen ingår i en presumtion om när uthyrningen räknas som turistverksamhet, och den presumtionen kan brytas med ett registrerat hyresavtal. Boendet ska ha ett registreringsnummer oavsett hur länge du bor där.
Hur ofta städas det vid en långtidshyra?
Minst en gång i veckan när vistelsen är längre än sju nätter i följd, med byte av handdukar och sängkläder. Gästen och värden får komma överens om en annan ordning när hela boendet är bokat av ett sällskap, så länge hygienen är säkrad. Kom överens skriftligt före avresan.
Slipper man turistskatt om man bor en hel månad?
Nej, men den slutar räknas efter takets antal nätter. I Lissabon betalar du 4 euro per natt i högst sju nätter, alltså 28 euro för hela månaden. I Sintra och Amarante är taket tre nätter, i Loulé fem och i Vila do Conde fjorton. Albufeira tar ingen avgift alls mellan 1 november och 31 mars, och Lagos och Tavira tar ingen alls.
Är korttidsuthyrning stoppad i Portugal?
Nej. Det nationella stoppet för nya registreringar från 2023 upphävdes i november 2024, tillsammans med femårsgiltigheten, kravet på bostadsrättsföreningens tillstånd och extraskatten CEAL. Kvar finns kommunernas möjlighet att peka ut spärrzoner i enskilda områden, vilket inte påverkar redan registrerade boenden.