Hyr du lägenhet eller villa i Portugal ska annonsen innehålla ett RNAL-nummer. Det är registreringsnumret i statens register över alojamento local, det tar två minuter att slå upp, och det är den enda kontroll som faktiskt säger något om ifall uthyrningen är anmäld. Saknas numret ska du inte boka.
Resten av den här sidan handlar om vad du får för pengarna, vad du ska fråga om innan du betalar, och varför allt du läser om att Portugal skulle ha stoppat korttidsuthyrningen är föråldrat. Den delen ändrades i grunden i november 2024.
Alojamento local är inte ett kryphål
AL är en egen, reglerad boendeform vid sidan av hotellen. Verksamheten startas genom en anmälan med tidsfrist via det statliga elektroniska enfönstret, inte genom att man ansöker om licens, och anmälan ger ett registreringsnummer i RNAL — Registo Nacional do Alojamento Local. Numret ska anges i all marknadsföring, alltså också i annonsen på bokningsplattformen.
Formerna är fyra: moradia (hus), apartamento (lägenhet), estabelecimento de hospedagem (som också rymmer hostels) och quartos, alltså rum i värdens egen bostad, högst tre stycken. Ett AL får ha högst nio rum och 27 gäster; hostels är undantagna det taket. Är boendet större än så är det inte AL utan en klassificerad anläggning, och då gäller hotellreglerna i stället.
Storleksmässigt är AL mindre än ryktet påstår. Under första kvartalet 2026 gick 13,9 procent av alla gästnätter i Portugal till alojamento local, mot 83,1 procent till hotellsektorn.
Kontrollen som tar två minuter
Registret är offentligt och sökbart. Slå upp adressen eller registreringsnumret i Registo Nacional de Turismos AL-flik och se efter tre saker:
- Att registreringen finns och avser den adress du ska bo på.
- Att ansvarsförsäkringen är giltig. Sedan reglerna skärptes 2024 visar registret försäkringens giltighetsdatum, och en saknad eller utgången försäkring är i sig grund för kommunen att avregistrera boendet.
- Att formen stämmer med vad du bokar. En annons för en hel lägenhet som är registrerad som quartos säljer något annat än den har anmält.
Det här är den enklaste kontrollen mot olaglig uthyrning som finns. Ett AL utan registrering kan stängas medan din bokning ligger, och du har betydligt svagare ställning om du behöver klaga. Numret kostar ingenting att kontrollera och tar mindre tid än att läsa recensionerna.
Reglerna som togs bort — och det som faktiskt begränsar
Grundlagstiftningen är Decreto-Lei n.º 128/2014, senast ändrad genom Decreto-Lei n.º 76/2024, i kraft 1 november 2024. Den ändringen rev upp nästan hela det åtstramningspaket som infördes 2023 under namnet Mais Habitação. Borta är:
- det nationella stoppet för nya AL-registreringar,
- femårsgiltigheten och omprövningen av redan utfärdade registreringar,
- kravet på tillstånd från bostadsrättsföreningen för AL i flerbostadshus — utom för hostels, där kravet finns kvar,
- och extraskatten CEAL.
CEAL är värd en egen mening, eftersom mängder av material fortfarande beskriver den som gällande: den betalades aldrig. Den upphävdes genom Decreto-Lei n.º 57/2024 med verkan bakåt till 31 december 2023 och hann därför aldrig tas ut.
Det som begränsar AL i dag är inte staten utan kommunerna. Varje kommun får genom eget regelverk peka ut áreas de contenção, spärrzoner där nya registreringar kan begränsas, och den befogenheten fanns redan före 2023 och stärktes av lagändringen 2024. Lissabon och Porto har sådana zoner i sina centrala församlingar. Exakt vilka gränser och kvoter som gäller ändras och ska hämtas från kommunen — vi skriver medvetet inga siffror. För dig som gäst spelar det ändå liten roll: ett redan registrerat boende påverkas inte, och det är registreringen du ska kontrollera.
Vad du ska fråga om innan du betalar
Portugisiska bostadshus har ett par egenheter som slår hårt mot en semester och som sällan står i annonsen.
Våningen och hissen. Bottenvåningen räknas som noll, så "andra våningen" ligger tre trappor upp. Många vackra hus i Alfama, Bairro Alto och Portos gamla stad saknar hiss helt. Fråga rakt ut, och fråga också om bilen kan köra ända fram — i de äldsta kvarteren kan sista biten vara en trappa.
Värme och kyla. Luftkonditionering är inte standard, och en fläkt är inte samma sak. Åker du i juli till inre Alentejo eller Algarve är det en väsentlig fråga. Åker du på vintern är den ännu viktigare: portugisiska bostäder är byggda för att släppa ut värme, uppvärmningen är ofta lösa elradiatorer, och januari i ett stenhus i Porto är kallare inomhus än en svensk vinterstuga.
Vad som tillkommer. Städavgift, sängkläder, elförbrukning i långtidsuthyrning och ibland en depositionsspärr på kortet. Räkna ihop totalen per natt och inte nattpriset, särskilt vid korta vistelser där städavgiften kan vara en tredjedel av notan.
Ljudet. Ett rum mot gata i ett gammalt hus med enkelglas i ett kvarter med uteservering är högljutt till efter midnatt. Ett rum mot gård i samma hus är tyst. Det är samma sak som gäller för hotell, och den enskilt viktigaste frågan du kan ställa.
Villan i Algarve är en annan produkt
Hyr du hus med pool är det fyra andra saker som avgör.
Poolen är sällan uppvärmd, och där den är det kostar uppvärmningen ofta extra per vecka. Utan uppvärmning är en portugisisk pool behaglig ungefär juni till september och kall i april och oktober, oavsett hur varmt det är i luften.
Är poolen privat eller delad? "Villa with pool" kan betyda en radhusdel i ett område med gemensam anläggning. Bilderna visar sällan skillnaden.
Avståndet till affär och strand. Ett hus fem minuter från stranden på kartan kan ligga uppför en backe utan trottoar. Villaboende i Algarve förutsätter i praktiken hyrbil, och den kostnaden ska in i kalkylen innan du jämför med ett hotell.
Vilken kommun huset ligger i. Det avgör turistskatten, och orterna hjälper dig inte: Vilamoura och Quarteira ligger i Loulé, Carvoeiro i Lagoa, Praia da Rocha och Alvor i Portimão. Se turistskatt i Portugal.
Lägenhet eller hotell — när lönar det sig?
Lägenheten vinner på antal personer och på längd. Är ni fyra eller fler slipper ni två hotellrum, och lagar ni frukost och ett par middagar själva blir skillnaden märkbar. Hotellet vinner på korta vistelser, på två personer och på allt som handlar om att slippa tänka: reception, städning, bagageförvaring, sena incheckningar. Räkna på det per sällskap och natt, inte per rum.
Grannarna kan inte längre stänga ditt boende
Efter 2024 kan en bostadsrättsstämma inte själv upphäva en AL-registrering. Den kan motsätta sig verksamheten genom ett motiverat beslut som stöds av mer än hälften av byggnadens andelar, och bara vid upprepade och styrkta störningar — och därefter måste den begära beslut av kommunstyrelsens ordförande. Det finns dessutom en särskild ombudsmannafunktion för att medla i sådana tvister. För dig som gäst betyder det att ett fungerande boende sällan försvinner över en natt av grannskäl.
Vanliga frågor
Vad är ett RNAL-nummer och varför ska jag bry mig?
Det är registreringsnumret i statens register över alojamento local, och det ska stå i annonsen. Numret visar att uthyrningen är anmäld till myndigheterna och att det finns en ansvarsförsäkring knuten till den. Saknas numret är boendet inte registrerat, och du står svagare om något går fel under vistelsen.
Är korttidsuthyrning fortfarande tillåten i Portugal?
Ja. Det nationella stoppet för nya registreringar från 2023 upphävdes i november 2024, tillsammans med femårsgiltigheten, kravet på grannarnas tillstånd och extraskatten CEAL. Det som begränsar utbudet i dag är kommunernas egna spärrzoner i vissa centrala områden, inte ett landsomfattande förbud.
Vad kostar det extra utöver hyran för en lägenhet i Portugal?
Räkna med städavgift, eventuell avgift för sängkläder och handdukar, turistskatt vid incheckning i de kommuner som tar ut den, och i vissa fall en depositionsspärr på kortet. Hyr du villa tillkommer ofta pooluppvärmning som tillval. Jämför alltid totalpriset för hela vistelsen, inte nattpriset.
Behöver jag hyrbil om jag bor i lägenhet?
I Lissabon och Porto nej — där är bilen mest ett parkeringsproblem. På Algarvekusten och i Alentejo oftast ja, särskilt om boendet ligger utanför ortskärnan eller är ett hus på landet. Räkna in hyra, bränsle och parkering innan du jämför med ett hotell som ligger vid stranden.